2019 negyedik negyedévében 9090 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. Átadásra került a Dél-Pesti üzleti Park E csarnoka (9090 négyzetméter). A teljes állomány a negyedik negyedév végén 2 246 960 négyzetmétert tett ki, miközben az üresedési ráta újabb rekordot döntve 1,85 százalékra csökkent - derül ki a BRF legfrissebb elemzéséből.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 88 230 négyzetmétert tett ki, ami 16%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 43%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. A kereslet kiugróan magas arányát 85%-át szerződéshosszabbítások tették ki, amit az új szerződések követtek 8%-os részaránnyal. Az előbérletek aránya 5%-os volt, a bővülések aránya pedig 3% volt. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 13 610 négyzetméter volt, ami 77%-kal alacsonyabb, mint a 2018 negyedik negyedévében regisztrált érték.
2019 negyedik negyedévében a BRF összesen 18 tranzakciót rögzített, melyből három szerződés haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4900 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 99%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5110 négyzetméterre, a városi logisztikára a tranzakciók 1%-a vonatkozott 1 300 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel. A két legnagyobb tranzakció a negyedév során bérlet megújítás volt a Prologis Park Gyáli épületeiben 22 180 négyzetméteren és 20 750 négyzetméteren.
Az üresedési ráta 2019 negyedik negyedévének végén újabb rekord értéket ért el, jelenleg 1,85%. Negyedéves szinten 0,6 százalékpontos, éves viszonylatban 0,5 százalékpontos csökkenést regisztrálta BRF. A negyedik negyedév végén összesen 41 640 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és nincs olyan épület, ahol 5000 négyzetméternél több a kiadatlan terület. A nettó abszorpció 29 760 négyzetmétert tett ki 2019 negyedik negyedévében.
Forrás: Portfolió
